济南市槐荫区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）鲁0104民初4619号

原告：雷雪丽，女，1988年2月25日出生，汉族，住河南省淮阳县。

委托诉讼代理人：杨正方，山东储誉律师事务所律师。

委托诉讼代理人：杨鸿，山东储誉律师事务所实习律师。

被告：王海波，男，1980年5月12日出生，汉族，住济南市。

原告雷雪丽与被告王海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告雷雪丽之委托诉讼代理人杨正方、杨鸿到庭参加诉讼，被告王海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告雷雪丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还房屋租金及电费共计8720元，并支付利息51元；2、本案诉讼费用等由被告承担。后变更第一项诉讼请求：请求判令被告返还房屋租金及电费共计8720元，并支付利息265.5元。事实和理由：2017年3月1日，原告雷雪丽与被告王海波签订房屋租赁合同，原告向被告租赁位于匡山小区****铁皮房一套，租期2017年3月10日至2018年3月9日，租金每月2080元。2017年5月，原告与被告协商，由被告王海波将原告雷雪丽租赁的上述房屋进行转租，被告王海波退还原告剩余房屋租金、押金及电费。2017年5月5日，被告王海波退还原告雷雪丽6个月房屋押金共计15480元。同日，被告承诺在2017年7月31日前结清剩余4个月房租及电费共计8720元，并写下欠条。约定的结清日已过，原告多次向被告催要，被告一直未付。为维护原告合法权益诉至法院。

被告王海波未提出答辩意见。

本院经审理认定如下：2017年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，租期一年（自2017年3月10日至2018年3月9日），租金每月2080元整，全年约合人民币25000元整，一次性缴纳全年房租及押金。2017年5月，原告与被告协商，由被告将原告租赁的房屋进行转租，被告退还原告剩余房屋租金、押金及电费。2017年5月5日，被告退还原告6个月房屋押金共计15480元。同日，被告向原告出具“欠条”，载明：“今欠匡山小区***剩余房租4×2080计：8320元，电费400元，共计:8720元整，7月31号结清。王海波。2017年5月5日。”到期后，被告未付款。为此原告起诉。

本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，租期一年，合同未到期，经原、被告协商，被告将租赁房屋转租，原告未再租住房屋，并于2017年5月5日出具欠条，系双方终止房屋租赁合同的合意，应视为《房屋租赁合同》已终止，被告欠原告房租等费用共计8720元，原告要求被告支付该费用合法有据，应予支持。原告要求被告支付自逾期还款之日至还清之日止的利息265.5元，不符合法律规定，本院不予支持。

综上所述，原告要求被告支付房租等费用8720元，本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十二条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告王海波于本判决生效之日起十日内支付原告雷雪丽租金等费用8720元。

二、驳回原告雷雪丽其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告王海波负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审判员　左　琦

二〇一八年五月十日

书记员　孙晓松

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