拥有自己的一栋房子是每个工作者热血打拼的理想，但是由于一些原因可能被迫把房子卖掉，但是有的房子还处于供房贷阶段，这样的房子还能卖吗?购房者会不会有什么麻烦呢?那么贷款未还清的房子该怎么买卖呢?

　　一网友咨询：我在上大学的城市工作快八年了，一年前打算跟女朋友要结婚，所以回老家问了父母求了亲戚，终于凑够了首付，买了一间约70平米的小公寓。可是现在父母病重，我两头跑都忙不过来，同时也花费了很多钱看病，我觉得房贷的压力突然变得好大。我买房子的地段其实还不错，现在也准备通地铁了，不少中介打电话问我有没兴趣将房子转卖出去。

　　我跟女朋友商量了好久，为了方便照顾父母，决定把房子卖掉回老家发展，但是不知道正在还房贷的房子应该怎么卖出去。所以想问问律师，付了六成首付款的房子目前还没还清贷款，该如何买卖呢?

　　贷款未还清的房子其权属上容易产生争议，相当于处于抵押状态，而一般来说需要房主先到银行注销抵押登记，才能将房子进行二次销售，这样买卖双方才能成功办理房屋过户手续。贷款未还清的房子进行交易也是时有发生，律师教你三种正确买卖的方法。

1、卖主一次性付清剩余贷款或者再次贷款

　　买卖贷款未还清的房子就是进行二手房买卖，二次房一般不如新房子吃香。所以为了方便找到买主，不少卖家会通过再次贷款或者借钱等自己提前将贷款问题处理好，这样也避免更多的麻烦。

2、用购房者的首付来缴清未还清的剩余贷款

　　为了简单快捷处理好贷款未还清问题，除了房主自己将剩余欠款一次付清外，那么就是房主将购买者用于买该套房的首付款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。

3、转贷款、转按揭

　　转贷款或转按揭，意思是指房主如果想销售未还清贷款的房子，可以经过贷款银行的同意将房子的按揭转给购房者，由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。由于转贷款手续麻烦、存在不少限制条件，因此此种情况适合同意进行转按揭的银行和购房者。

　　在房屋交易过程中，减少和避免发生权属纠纷是很重要的。贷款未还清的房子是可以进行交易的，但是不同于正常房屋买卖，因此该怎么买卖是有一定的技巧和方法的。

来源：佛山法律顾问