由原来的双方共同申请

变为双方分别申请

在解读之前，先给大家普及个知识，以便更好理解。

三个关键词：新建商品房首次登记、新建商品房转移登记、新建商品房抵押登记。

开发商卖楼前需要去不动产登记中心办理新建商品房首次登记，将房子卖给业主后，业主办不动产权证叫新建商品房转移登记，有抵押贷款的业主，需要约着银行到场办理的叫抵押登记。

 办过新建商品房转移登记的群众都比较清楚，以前办证，需要交给代办中介300-600元代办费，由中介约着业主、银行、开发商一同前往不动产登记大厅办证，缺一不可，三方不能同时约起来，就只能等，这让很多业主不满且无奈。

如何破题？市不动产登记中心这次大刀阔斧改革，将流程全新再造。

之前开发商办理首次登记，只需要提交首次登记的材料，而现在，开发商办理新建商品房首次登记时，不动产登记中心会要求开发商同时提交转移登记的材料，同时要求银行，在业主办理新建商品房转移登记之前，要先行提交资料办理预抵押登记，这样，当业主去办理新建商品房转移登记时，开发商和银行都不用到场了，因为不动产登记中心已经将材料提前获取了。

为了让业主方便，不动产登记中心这个前置工作的工作量很大，需要银行和开发商积极配合，当然，这并不会为难开发商和银行，开发商是在办理首次登记时同时提交材料，并不会因此多跑一趟，反而省了转移登记时的跑腿；

而银行方面，不动产登记中心专为预抵押登记设置了专门的申请通道，银行只需要网上传递数据即可，根本不用跑，全方位保障了银行的利益。

19项资料压缩至1项

  一张身份证就搞定

昨天发布新建商品房办证提交材料由19项压缩至1项后，有群众提出疑问，以前办证一摞一摞的资料，怎么能突然全部取消了呢？这是如何实现的？

其实，材料并没有取消，而是取消了纸质材料的提交，改变了获取渠道，变成了电子材料，并且对材料进行了压缩和优化而已。

对材料能整合合并的整合合并，对分散材料进行归拢，比如将移交确认书整合到了申请书里、银行的抵押合同十余页缩减至两页；

对能在大数据库里获取的，与相关部门联网获取数据，比如结婚证、完税凭证、购房合同、网签合同等。

群众或企业申请不动产登记过程中，通过数据联网，发现相关职能部门信息不全或管理不完善造成的共享信息无法获取怎么办？市不动产登记中心相关负责人解释，将采取承诺制。

比如，申请人用于减免税的婚姻及户籍状况，对于职能部门信息不全无法核验和共享的，由申请人出具承诺书后予以办理；

对因后期建设调整，造成申请的房屋坐落与前期建设和备案的信息发生改变，相关职能无法出具证明和共享信息的由申请人出具承诺后予以办理；

对已改变国籍只能由境外机构出具的证明材料，由本地翻译机构翻译成汉字译本，经公证机关公证，申请人做出承诺后予以办理。

但是，大家千万不要存在侥幸心理，一旦承诺将是终身责任，随着大数据的应用，很多业务将都实现网上办理，您的承诺将直接存于数据库，一旦下次出现与您承诺相悖的情况，将直接影响信用和业务办理。

全链条网上办理

实现不见面审批

抵押登记已经实现了“零跑腿”，全链条网上办理；新建商品房转移登记目前有11个楼盘正在试点中。

“您购买的坐落于XXXXXXX的房产可以自行办证了，您可登录山东省政务服务网（http://jnzwfw.sd.gov.cn/）并实名认证，申请办理新建商品房买卖业务（验证码为XXXXXX），填报确认后根据“个人中心-我的办件”或短信通知领取证书。”

不动产登记中心审核前置后，审核通过会给群众发短信，收到这条短信的群众可以登记网址进行填报申请了。

“您申请业务号为XXXXXXXXXXX新建商品房不动产登记全链条业务已预审通过，请登录山东政务服务网'我的办件'扫码交费，产权人携带与网上填报信息相符的身份、婚姻、户口证件到已预约的大厅办理确认和领证手续”，当收到这条短信提醒时，意味着新建商品房登记实现了“全链条”办理。

同时，新建商品房转移登记和水、气、热业务办理也实现了同步过户。

在实现不见面审批后，还实现了立等可取。市不动产登记中心在流程和环节上进一步压缩，将服务时限压缩到最短，让群众能第一时间拿到不动产权证书。

在试点推广的过程中，将不动产登记登簿和制证环节、缴费和领证环节合并，将抵押登记原来的三个审核环节改为受理和审核两个环节，集成相关办理人员，利用电子信息采集和电子资料传递，开展计算机辅助审核，单人单件的审核效率提升两倍，案卷流转时间缩短两天，办理流程得以深度优化，将原来申请人需要跑6个地方，提交5次材料缩减至只跑1次，提交1次材料。

目前，济南市转移登记、变更登记、抵押权设立登记等一般业务的办理时限为5个工作日；不动产抵押登记通过“T+1”服务模式实现了隔日办结，不动产查封登记、异议登记、抵押权注销登记即时办结，夫妻间析产、个人姓名变更业务即时办结，商品房交易2个工作日办结，涉及实体经济企业不动产登记3个工作日办结，较法定时间压缩三分之二以上。