记者从京东拍卖看到,济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目正在进行公开拍卖预告,将于11月25日10时开拍,起拍价达30.5亿元。截至13日18:00,已有23人设置提醒。

拍品详情页上显示,济南市中级人民法院于2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,截至13日18:00,有23人设置提醒,11240人围观。

其中,诚基中心部分为济南诚基中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房、1-3期及4期未售车位；万豪广场部分为济南万豪中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权的价值；卓越时代广场部分为济南市经十路12678号卓越时代广场941套房地产。

起拍价为30.5亿元,保证金为1.525亿元,增价幅度为1000万元。值得注意的是,买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。

底商被围挡围起

仍有商铺在营业

13日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在诚基中心看到,沿街的一栋楼被绿色围挡围了起来,上面贴着“改造区域,闲人免进,注意安全,后果自负”的警示牌。底商大多停止了营业,商铺玻璃上贴着一张诚基中心物业服务中心的告知书,上面显示:“根据济南市政府关于诚基中心四期商铺用房退房退款的有关规定,对已经办理退房退款的商铺,根据相关规定关闭其商铺……”其中有一家超市还在经营。超市老板表示并没有接到停业通知,具体什么情况也不知情,“反正房东不退房,我们就在这干。”

诚基中心物业工作人员称,围挡今年夏天就围上了,与法院拍卖没有关系。

在诚基中心,记者在外墙上看到一份济南市中级人民法院的拍卖公告。公告称,济南中院在浙江省宁波市中级人民法院委托执行的涉及山东诚基房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司刑事财产刑执行一案中,对被执行人山东诚基房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司名下位于济南市市历下区济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目中所有未销售的房地产及购房人退回三被执行人的全部商业用房进行评估、拍卖。拍卖标的共计14113套房产产权、774个车位及幼儿园使用权。

而在万豪中心,临街的商业用房也被绿色围挡围起,旁边一名小卖部老板称,这栋楼已经围起来快一年了。

一栋楼竟容纳10000多家住户商户　诚基中心成各种乱象“集大成者”

从市中心黄金地段的“高档小区”“商业天堂”,到房地产问题的“集大成者”,诚基中心已经成为社区居民心中难言的痛。

提起自己在诚基的住房,12号楼的业主赵构(化名)张口说的第一句话就是“真不知道那时哪根筋不对劲,犯傻买了诚基中心的房子”。“一层整整有16户,楼道低矮漆黑漫长,伸手就能够到天花板。”赵构说,所谓复式结构原来只是加盖夹层,把原本一层的房屋隔成两层,这样一来,屋内的空间就显得分外逼仄,更难受的是小区内楼房的密度之大,楼与楼之间只有20余米的距离,严重影响了采光和通风。有时,即便是白天也要亮着电灯,而为了隐私,进家先拉上窗帘成了不少女性的习惯。

临近和平路的四期工程,一栋楼里竟然容纳了住户、商户10000多家,其中集中分布在负一层至四层商铺将近8000户。这些商铺一家挨着一家,公摊高达60%以上,花费20多万元买的商铺放不下一张办公桌。

济南市民李方(化名)花了100多万元在四期购买了一个商铺,到手使用面积只有20多平方米,收房后就挂上了一把大锁,再也没有去看第二眼。

小区供暖供气的问题一直到2015年年底才彻底解决。此前,诚基中心因复式结构存在安全问题,燃气公司拒绝开通燃气。这种复式结构也给供暖计量带来了麻烦。小区没有配套幼儿园、小学,学区问题也成了诚基中心的一大难题。

据悉,去年11月30日,赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布“退房登记公告”。公告认定,诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心等项目的开发经营公司违反国家规定,非法扩大规划许可建筑面积,任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等,导致商业用房实际面积严重缩水,无法正常使用,严重侵害了购房群众利益。购房群众通过各种渠道表达诉求,强烈要求退房退款。经研究,决定自2018年12月10日起,对上述三个房地产项目的商业用房开展退房退款工作。

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